Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.

Osoba ubiegająca się o wynajęcie  mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów).  Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości 20 zł (opłata manipulacyjna).

Najemcą lokalu mieszkalnego w zasobach Spółki może zostać osoba fizyczna, która:

1. nie posiada tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu,
2.  posiada dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i inne zobowiązania z tytułu najmu mieszkania,
3. posiada  wymagane środki finansowe przeznczone na partycypację (udział w kosztach  budowy lokalu  w  wysokości do 30%),
4. posiada  środki na wpłatę kaucji zabezpieczającej w wysokości 12 miesięcznego czynszu, ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.

Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku na listę osób oczekujących na mieszkania w Siedleckim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Sp.  z o.o. i po raz drugi przed zawarciem umowy najmu. Przyszły najemca zobowiązany jest przedstawić rozliczenie roczne  złożone w  urzędzie skarbowym przez osobę  składającą wniosek oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkiwania.

Za dochód uważa się uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

Poniżej przedstawiamy granice  miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego:

Dopuszczalna wysokość dochodów na gospodarstwo domowe przy umowach najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009r.

 

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 666,98	13 334,92
2 osobowe	3 936,98	19 684,88
3 osobowe	4 825,97	24 129,85
4 osobowe	5 714,96	28 574,82
5 osobowe	6 603,96	33 019,79
6 osobowe	7 492,95	37 464,76

 

Dopuszczalna wysokość dochodów na gospodarstwo domowe przy umowach najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

 

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 370,65	11 853,25
2 osobowe	3 437,44	17 187,21
3 osobowe	4 148,64	20 743,19
4 osobowe	4 859,83	24 299,16
5 osobowe	5 689,56	28 447,80
6 osobowe	6 519,29	32 596,44

 

Dochód maksymalny obliczany jest w oparciu o aktualne przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2023r. zgodnie z ustawą o społecznych  formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024r. poz. 1440 i 1635). Dochód minimalny stanowi  20%  dochodów górnej granicy.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2023 r. wynosi  8.466,61 zł.

ORIENTACYJNE KOSZTY ZWIĄZANE Z NAJMEM MIESZKANIA

I.  KWOTA PARTYCYPACJI

Jest to jednorazowa wpłata do 30% kosztów budowy przedsięwzięcia uiszczana w ciągu 30 dni
od dnia zawarcia umowy partycypacyjnej w przypadku nowo rozpoczętej inwestycji. Natomiast
w przypadku zasiedlania mieszkań zwalnianych przez dotychczasowych najemców, warunkiem zawarcia umowy z nowym najemcą jest wpłacenie przez niego partycypacji.

Kwota partycypacji jest waloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy i zdaniu lokalu mieszkalnego do 12 miesięcy.

II.  KAUCJA MIESZKANIOWA

Jest to jednorazowa wpłata 12 miesięcznego czynszu, ustalonego według stawki obowiązującej
w okresie zasiedlania mieszkania.

Kaucja jest waloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy.

III.  CZAS TRWANIA UMOWY NAJMU

Umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony.  Ponadto w przypadku śmierci najemcy  lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego osoba zamieszkująca z najemcą do chwili śmierci i  wymieniona w ww. artykule  wstępuje  z mocy prawa w najem po zmarłym najemcy. 

IV.  STAWKI  CZYNSZU

Zgodnie z obowiązującymi przepisami czynsz w lokalach mieszkalnych zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać  4% wskaźnika przeliczeniowego ( 23,97 zł/m²) lub 5% wskaźnika przeliczeniowego (29,97 zł/m² dla inwestycji realizowanych przy udziale finansowania zwrotnego), który począwszy od 1 października 2001r. ustala w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj.  od 01.04.2025r. do 30.09.2025r. wskaźnik  ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 7.191,74 zł/m² i odnosi się od do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.

            Spółka dokonuje analizy obowiązujących stawek czynszu, aby w pełni pokrywały koszty eksploatacji, remontów oraz spłat kredytów zaciągniętych na budowę budynków mieszkalnych, dbając jednocześnie o wysoki standard obsługi  posiadanych nieruchomości.

Stawka czynsz najmu  lokalu mieszkalnego obejmuje, m.in.:

• ubezpieczenie budynku,
• podatek od nieruchomości,
• koszty administrowania,
• koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku,
• koszty utrzymania zieleni,
• koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytku w tym opłaty za energię elektryczną i cieplną,
• koszty remontów i napraw,
• spłatę kredytu zaciągniętego przez Spółkę na budowę budynków mieszkalnych.

STAWKI CZYNSZU OBOWIĄZUJĄCE W SIEDLECKIM TOWARZYSTWIE

BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O.

od dnia 01 marca 2025 r.

 

Lokalizacja	Stawka czynszu (zł./m2)
Unitów Podlaskich 7, 7A i 14 Niepodległośći 10 i 10A Romanowka 1A	15,23
mieszkania poddaszowe w budynkach: Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległosci 10 9 10A, Romanówka 1A	13,71
Starowiejska 60A i 60B	16,20
Daszyńskiego 6 Gospodarcza 10, 12, 15 i 17	17,47
Gospodarcza 19	18,35

 

Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.

V.  KOSZTY UŻYTKOWANIA LOKALU

Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat niezależnych: energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda),  zimną wodę  wraz z odprowadzeniem ścieków oraz wywóz nieczystości. Pobierane od najemców comiesięczne zaliczki na  poczet zużycia mediów, takich jak: centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda ustalane są na podstawie przewidywanych kosztów i po zakończeniu okresu rozliczeniowego są one rozliczane zgodnie z indywidualnym zużyciem.

Za wywóz nieczystości najemcy płacą zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Siedlce.

Za energię elektryczną i gaz najemcy ponoszą opłaty na podstawie zawartych umów
z dostawcami tych mediów.

 

Przykładowe koszty najmu lokali STBS

1. mieszkanie o powierzchni 34,75 m² ( 2 pokoje z aneksem kuchennym) – 1 osoba

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna) mieści się w przedziale od 6.350,91 zł do 7.651,95 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 529,24 zł do 637,66 zł

 opłaty niezależne (zaliczki)                                                                        -    288,99 zł    

 

2. mieszkanie o powierzchni 45,18 m² ( 2 pokoje z aneksem kuchennym) – 2 osoby

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna)  mieści się w przedziale  od 8.257,10 zł do 9.948,64 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 688,09 zł do 829,05 zł

opłaty niezależne (zaliczki)                                                                         -   483,36 zł

 

3. mieszkanie o powierzchni 56,42 m² ( 3 pokoje z aneksem kuchennym) – 4 osoby

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna) mieści się w przedziale od 10.311,32 zł do 12.423,68 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 859,28 zł do 1.035,31 zł

opłaty niezależne (zaliczki)                                                                          -     831,69 zł

---