Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.

Osoba ubiegająca się o wynajęcie  mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów).  Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości 50 zł (opłata manipulacyjna).

Najemcą lokalu mieszkalnego w zasobach Spółki może zostać osoba fizyczna, która:

1. nie posiada tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu,
2.  posiada dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i inne zobowiązania z tytułu najmu mieszkania,
3. posiada  wymagane środki finansowe przeznczone na partycypację (udział w kosztach  budowy lokalu  w  wysokości do 30%),
4. posiada  środki na wpłatę kaucji zabezpieczającej w wysokości 12 miesięcznego czynszu, ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.

Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku na listę osób oczekujących na mieszkania w Siedleckim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Sp.  z o.o. i po raz drugi przed zawarciem umowy najmu. Przyszły najemca zobowiązany jest  złożyć wypełniony wniosek zawierający deklarację o średnim miesięcznym  dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowego urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zagłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania. 

Za dochód, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 2023r. po. 1335).

Poniżej przedstawiamy granice  miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego:

Dopuszczalna wysokość dochodów na gospodarstwo domowe przy umowach najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., oraz lokali wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu komercyjnego. 

 

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 989,02	14 945,08
2 osobowe	4 412,36	22 061,79
3 osobowe	5 408,70	27 043,48
4 osobowe	6 405,03	32 025,17
5 osobowe	7 401,37	37 006,87
6 osobowe	8 397,71	41 988,56

 

Dopuszczalna wysokość dochodów na gospodarstwo domowe przy umowach najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

 

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 656,90	13 284,52
2 osobowe	3 852,51	19 262,55
3 osobowe	4 649,58	23 247,90
4 osobowe	5 446,65	27 233,26
5 osobowe	6 376,57	31 882,84
6 osobowe	7 306,48	36 532,42

 

Dochód maksymalny obliczany jest w oparciu o aktualne przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2024r. zgodnie z ustawą o społecznych  formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024r. poz. 1440 i 1635 z 2025 r. poz 1077). Dochód minimalny stanowi  20%  dochodów górnej granicy.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2024 r. wynosi  9.488,94 zł.

ORIENTACYJNE KOSZTY ZWIĄZANE Z NAJMEM MIESZKANIA

I.  KWOTA PARTYCYPACJI

Jest to jednorazowa wpłata do 30% kosztów budowy przedsięwzięcia uiszczana w ciągu 30 dni
od dnia zawarcia umowy partycypacyjnej w przypadku nowo rozpoczętej inwestycji. Natomiast
w przypadku zasiedlania mieszkań zwalnianych przez dotychczasowych najemców, warunkiem zawarcia umowy z nowym najemcą jest wpłacenie przez niego partycypacji.

Kwota partycypacji jest waloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy i zdaniu lokalu mieszkalnego do 12 miesięcy.

II.  KAUCJA MIESZKANIOWA

Jest to jednorazowa wpłata 12 miesięcznego czynszu, ustalonego według stawki obowiązującej
w okresie zasiedlania mieszkania.

Kaucja jest waloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy.

III.  CZAS TRWANIA UMOWY NAJMU

Umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony.  Ponadto w przypadku śmierci najemcy  lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego osoba zamieszkująca z najemcą do chwili śmierci i  wymieniona w ww. artykule  wstępuje  z mocy prawa w najem po zmarłym najemcy. 

IV.  STAWKI  CZYNSZU

Zgodnie z  przepisami  art.  28 ust. 1 i 2 pkt 1 ustawy z dn. 26 października 1995r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa ( Dz.U. z 2025r., poz. 1273 z późn. zmianami) czynsz w lokalach mieszkalnych zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać  4%  wartości odtworzeniowej ( 26,10 zł/m²) oraz 5% zgodnie z art. 28 ust.1 i 2 pkt 2  ww. ustawy (32,62 zł/m²), którą począwszy od 1 października 2001r. ustala w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj.  od 01.04.2026r. do 30.09.2026r. wskaźnik  ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 7.828,57 zł/m² i odnosi się od do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.

            Spółka dokonuje analizy obowiązujących stawek czynszu, aby w pełni pokrywały koszty eksploatacji, remontów oraz spłat kredytów zaciągniętych na budowę budynków mieszkalnych, dbając jednocześnie o wysoki standard obsługi  posiadanych nieruchomości.

Stawka czynsz najmu  lokalu mieszkalnego obejmuje, m.in.:

• ubezpieczenie budynku,
• podatek od nieruchomości,
• koszty administrowania,
• koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku,
• koszty utrzymania zieleni,
• koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytku w tym opłaty za energię elektryczną i cieplną,
• koszty remontów i napraw,
• spłatę kredytu zaciągniętego przez Spółkę na budowę budynków mieszkalnych.

STAWKI CZYNSZU OBOWIĄZUJĄCE W SIEDLECKIM TOWARZYSTWIE

BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O.

od dnia 01 marca 2025 r.

 

Lokalizacja	Stawka czynszu (zł./m2)
Unitów Podlaskich 7, 7A i 14 Niepodległośći 10 i 10A Romanowka 1A	15,23
mieszkania poddaszowe w budynkach: Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległosci 10 9 10A, Romanówka 1A	13,71
Starowiejska 60A i 60B	16,20
Daszyńskiego 6 Gospodarcza 10, 12, 15 i 17	17,47
Gospodarcza 19	18,35

 

Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.

V.  KOSZTY UŻYTKOWANIA LOKALU

Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat niezależnych: energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda),  zimną wodę  wraz z odprowadzeniem ścieków oraz wywóz nieczystości. Pobierane od najemców comiesięczne zaliczki na  poczet zużycia mediów, takich jak: centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda ustalane są na podstawie przewidywanych kosztów i po zakończeniu okresu rozliczeniowego są one rozliczane zgodnie z indywidualnym zużyciem.

Za wywóz nieczystości najemcy płacą zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Siedlce.

Za energię elektryczną i gaz najemcy ponoszą opłaty na podstawie zawartych umów
z dostawcami tych mediów.

 

Przykładowe koszty najmu lokali STBS

1. mieszkanie o powierzchni 34,75 m² ( 2 pokoje z aneksem kuchennym) – 1 osoba

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna) mieści się w przedziale od 6.350,91 zł do 7.651,95 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 529,24 zł do 637,66 zł

 opłaty niezależne (zaliczki)                                                                        -    288,99 zł    

 

2. mieszkanie o powierzchni 45,18 m² ( 2 pokoje z aneksem kuchennym) – 2 osoby

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna)  mieści się w przedziale  od 8.257,10 zł do 9.948,64 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 688,09 zł do 829,05 zł

opłaty niezależne (zaliczki)                                                                         -   483,36 zł

 

3. mieszkanie o powierzchni 56,42 m² ( 3 pokoje z aneksem kuchennym) – 4 osoby

kaucja (płatna jednorazowo i zwrotna) mieści się w przedziale od 10.311,32 zł do 12.423,68 zł

czynsz za najem lokalu mieszkalnego mieści się w przedziale od 859,28 zł do 1.035,31 zł

opłaty niezależne (zaliczki)                                                                          -     831,69 zł

---